昨天的文章剛解讀完十五五規(guī)劃中房地產(chǎn)的內(nèi)容，沒(méi)想到，這么快就應(yīng)驗(yàn) 了：現(xiàn)房銷(xiāo)售真的要來(lái)了。

不過(guò)這話不是我說(shuō)的，而是住建部一把手說(shuō)的，夠有分量吧，估計(jì)細(xì)則很快也會(huì)出臺(tái)。

10月31日，住建部部長(zhǎng)倪虹在《“十五五”規(guī)劃建議》輔導(dǎo)讀本中明確提出：推進(jìn)現(xiàn)房銷(xiāo)售制，實(shí)現(xiàn)所見(jiàn)即所得。

短短14個(gè)字，但含金量可是教科書(shū)級(jí)別的。

這是第一次明確表態(tài)，而且沒(méi)有任何前提條件，

意味著幾十年的預(yù)售制，就要壽終正寢了。

為什么此時(shí)操盤(pán)手要推現(xiàn)房銷(xiāo)售？這背后其實(shí)藏著一盤(pán)大棋。

不管被罵的有多慘，原來(lái)的預(yù)售制還是有優(yōu)點(diǎn)的。

說(shuō)白了，房地產(chǎn)能紅紅火火30年，預(yù)售制關(guān)聯(lián)的高杠桿功不可沒(méi)。

要買(mǎi)地、建房子、修路，都得花錢(qián)，但開(kāi)發(fā)商和操盤(pán)手都沒(méi)這么多錢(qián)，那就找買(mǎi)房人借。

昨天的文章剛解讀完十五五規(guī)劃中房地產(chǎn)的內(nèi)容，沒(méi)想到，這么快就應(yīng)驗(yàn) 了：現(xiàn)房銷(xiāo)售真的要來(lái)了。

不過(guò)這話不是我說(shuō)的，而是住建部一把手說(shuō)的，夠有分量吧，估計(jì)細(xì)則很快也會(huì)出臺(tái)。

10月31日，住建部部長(zhǎng)倪虹在《“十五五”規(guī)劃建議》輔導(dǎo)讀本中明確提出：推進(jìn)現(xiàn)房銷(xiāo)售制，實(shí)現(xiàn)所見(jiàn)即所得。

短短14個(gè)字，但含金量可是教科書(shū)級(jí)別的。

這是第一次明確表態(tài)，而且沒(méi)有任何前提條件，

意味著幾十年的預(yù)售制，就要壽終正寢了。

為什么此時(shí)操盤(pán)手要推現(xiàn)房銷(xiāo)售？這背后其實(shí)藏著一盤(pán)大棋。

不管被罵的有多慘，原來(lái)的預(yù)售制還是有優(yōu)點(diǎn)的。

說(shuō)白了，房地產(chǎn)能紅紅火火30年，預(yù)售制關(guān)聯(lián)的高杠桿功不可沒(méi)。

要買(mǎi)地、建房子、修路，都得花錢(qián)，但開(kāi)發(fā)商和操盤(pán)手都沒(méi)這么多錢(qián)，那就找買(mǎi)房人借。

這下好了，現(xiàn)房銷(xiāo)售將從病跟上解決問(wèn)題，絕大部分矛盾將消失，畢竟眼見(jiàn)為實(shí)，沒(méi)有了騙人的基礎(chǔ)。

其實(shí)更深層次的考慮，是房地產(chǎn)行業(yè)的深刻調(diào)整與變革，讓樓上回歸本質(zhì)。

說(shuō)實(shí)話，這個(gè)行業(yè)門(mén)檻太低，以前誰(shuí)都能分一杯羹。

你敢信？前幾年房子火的時(shí)候，全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)達(dá)到了驚人的51萬(wàn)家。

原來(lái)造空調(diào)的、賣(mài)襯衫的都來(lái)搞房地產(chǎn)，因?yàn)閬?lái)錢(qián)快嘛，一個(gè)樓盤(pán)就能賺幾個(gè)億。

那幾年烏煙瘴氣，很多都是干一錘子買(mǎi)賣(mài)，也不在乎口碑，能坑一個(gè)是一個(gè)，交付完了就把項(xiàng)目公司一注銷(xiāo)，直接玩消失。

行業(yè)要回歸正常，就必須把這些垃圾企業(yè)全部淘汰出清。

從總量上說(shuō)，房子已經(jīng)夠了，也不需要蓋這么多房子，自然也不需要這么多房企了。

而現(xiàn)在的現(xiàn)房銷(xiāo)售就是解決這個(gè)問(wèn)題的靈丹妙藥。

原來(lái)的預(yù)售制，杠桿高得嚇人，自己有2個(gè)億，就敢搞10個(gè)億的盤(pán)子，其他全是借的，純純的空手套白狼。

但現(xiàn)房銷(xiāo)售下，所有買(mǎi)地、蓋房、繳稅的錢(qián)都必須是自有資金，房子蓋好了才能賣(mài)，這把行業(yè)的門(mén)檻直接拉升到天上去了，自然嚇退了一大批。

等這些牛鬼蛇神都出清了，剩下的玩家，就是那些愿意深耕行業(yè)，造好房子，為業(yè)主好好服務(wù)的，樓市才會(huì)好起來(lái)。

不得不說(shuō)，操盤(pán)者是真的高，就這一招下去，多少問(wèn)題都會(huì)被連根拔起。

很多人可能會(huì)問(wèn)，既然有這么多好處，為什么不早點(diǎn)搞現(xiàn)房銷(xiāo)售？

因?yàn)闀r(shí)機(jī)未到啊，以前還需要借力高杠桿，加速城市化，但現(xiàn)在形勢(shì)已經(jīng)完全變了。

樓市現(xiàn)在需要的不是速度，而是高品質(zhì)，這是十五五對(duì)房地產(chǎn)的定位，也與現(xiàn)房銷(xiāo)售完美契合。

你看，有時(shí)候讓子彈飛一會(huì)，還真是有道理的。