精裝房是消費升級下的產物，消費群體迭代，80、90后的年輕人更傾向于便利、省時省力的居住方式。但精裝房的無限崛起也產生了一些弊端，千篇一律的裝修風格、裝修品質差等問題都令人詬病。但精裝房為家居企業帶了新的方向，也在鞭策家居企業前進，滿足量變達到質變。

以往精裝房最讓人詬病的地方主要是千篇一律的裝修風格和家居裝修品質差得不到信任。在互聯網大時代，面對精裝修成品房時代要求，地產企業相對容易避免以往的一些問題并做得更好。在預售的時候就可以通過虛擬展示把每套房按照業主個人要求做相應的裝修設計方案，業主可以在大量的家居建材品牌中選擇不同品質、材質、顏色、價位等等產品，未來交房時基本達到個性要求，甚至比業主個人自主裝修更好。

何去何從

面對精裝房興起趨勢，家居行業應依靠家居企業整體家居的設計、制造、服務能力、品牌影響力主動迅速向上游房地產產業靠攏，共同參與精裝房工程項目，實現跨界式合作贏得相應市場份額。

例如：某家居企業憑借實力、設計制造能力、產品質量、客戶服務、社會信譽等方面綜合考評，成功與中國房地產龍頭企業萬科牽手。從根本上改變了家居行業從一個被打劫者成為一個勝利者。該家居企業主動出擊的成功，實乃業界一面錦旗，為家居行業在夾縫中求生存、求成長、求發展開辟出一條新路子。

事實上，精裝房的盛行對家居行業來說是好事，家居市場將更加規范，同時運營方式、服務方式也將發生大的革新。家居行業或將面臨優勝劣汰重新洗牌，精裝時代能否借機上位將會成為家居企業發展的關鍵轉折點。

精裝房時代的到來，家居企業將面臨多種轉型：

一是與房地產公司合作，通過行業內競標為房屋做配套家居，順應精裝潮流。

二是除了針對剛需商品房做配套外，也可為高檔住宅、別墅區做定制精裝。

三是及時捕捉用戶需求，發展二手房家居配套市場。

四是完善產品供應鏈，在將來的精裝時代，用高品質的家居硬裝和飾品軟裝為用戶帶來全新的超級體驗。

面對精裝時代的到來，許多家居企業和經銷商們都在想盡一切辦法主動與開發商合作。例如，某企業這幾年承包過萬科、恒大等開發商的精裝房工程，雖然說產品單價有所下壓，但是畢竟談成一個項目就是一筆大單，也省去了很多經營成本。另外，針對市場上個性化需求加強的情況，該企業也在走全屋定制的道路，兩方面一起發展，可以說未來的市場前景良好。從另一方面而言，精裝房時代的到來將對家居品牌化建設產生積極影響。因為房產商在推精裝房的同時，家居產品品牌也會得到宣傳，讓家居品牌及早被消費者了解。當然，房企也會尋找信譽度、知名度更好的品牌合作。這樣強強聯手的情況，將有力推動家居企業的品牌化進程。

而對于墨守成規的家居企業，其要么繼續為越來越少的毛坯市場服務，要么嘗試被具備能力的大型企業合并，要么退出市場。真正能夠成為精裝房時代主角的，一是加速下探和適應的家居企業，二是在設計能力、生產能力、供應鏈建設上取得實質性突破的大型家居企業。

鞭策家居企業質變

這種改變提升是多方面的。

第一是生產能力，也就是目前許許多多企業在做的柔性化生產線改造。企業要增強生產能力，不僅是整體產能提升，還要提升工藝水平、產品品質，增強定制化生產能力。定制家居或者說全屋定制并不容易，但是部分定制或者說整合定制服務對許多企業來說還是可以做得到的。精裝房不可能再像以前一樣千篇一律的雷同裝修，個性需求多樣化要求是主流，企業必須要有相應的服務能力。

第二，有了產能還需品質，家居企業的共識是產品品質必須要過硬，提升工藝水平，增強產品品質是許許多多家居企業的迫切需求。

第三，自然是在產品研發上必然也要偏向精裝房剛需市場。東莞金雅斯家居的營銷負責人表示，企業新推出的新中式系列產品就是非常注重配合精裝房市場，這是目前精裝房市場的一個主流家裝風格，產品簡潔時尚，色彩以素雅為主輔以少量點綴色，注重兩廳，是百搭特性，而且性價比高。事實上，市場上一些多功能家居和小尺寸家居都是針對精裝房剛需市場開發的。也有一些企業把握不好，產品開發的不倫不類，自然難以生存。有的企業大量開發各種風格產品，以全品類風格產品競爭。

另外，從目前市場來看，精裝房對家居企業影響最大的是企業的思維方式的改變，從而在營銷推廣、品牌運營和盈利模式上產生變化。

就目前來說，家居企業與精裝房主要還是依靠經銷商或第三方公司進行合作，精裝房對家居企業來說并不是什么攔路虎，但是其對家居行業來說將帶來全新的商業變革，有市場變革，有商業模式的重構，而這對家居企業來說才是必須要面對的問題。

家居行業的發展必然是集中度會越來越高，精裝房在一定程度上起到加速和篩選的作用。如何選擇，如何參與是家居企業在目前轉型升級關鍵時期的新考題。

總之，精裝房時代，地產業的重大轉折，對地產下游相關各行業產生連鎖影響。面對新的競爭格局，設計機構轉型也成為趨勢，要么偏向軟裝定制，要么轉型高端定制設計等。

編輯 201802