在國家統計局公布的“2017年5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”中顯示，與4月份相比，5月份的70個大中城市中，新建商品住宅價格上漲的城市有56個，比上個月少2個；下降的城市有9個，比上個月多1個。4個一線城市中，只有廣州的新建商品住宅價格指數上漲0.9%，上海和北京則出現房價環比“0漲幅”，深圳更是環比下跌。

北京更是對房地產市場連環出擊，陸續出臺了近20項調控政策，不止新房交易受到影響，二手房市場也一路低走，成交量明顯下滑。其中二手房市場下滑尤為甚。據北京市住建委數據顯示，北京7月份全月累計二手房網簽8392套，二手住宅簽約數為7158套，該數字是2014年6月份6464套以來連續37個月同期最低值。同時，該成交量同比2016年7月下滑68%，環比今年6月同期下滑19.7%。

和房屋低迷的市場背道而馳的，是二次裝修市場。大家開始不再買房，而是將自家的舊宅進行翻建。以歐派家居為例，2014年度至2016年度，歐派家居凈利潤分別為287,342.64萬元、295,961.42萬元、553,974.01萬元。其中，第四季度總是全年銷售收入最高的時間段。這和交房時間、舊房二次裝修有很大關系。

在中國產業調研網發布的“裝修市場深度調查報告”中，預計2015～2020年之間，二次裝修每年的需求量將達到2.2～4.3萬億。將高于2009～2014年3.99％，其中家庭裝修年復合增長率約為16.02%，高于2009-2014年的復合增長率2.2個％。

顯然，在消費升級的時代，消費者對房屋的升級需求變大了，年輕用戶對設計感的需求，舊時代的裝修已經無法滿足。無論是為了結婚、賣房、翻修，新一代都開始對自家的舊房子進行裝修，而二次裝修也必將成為建材零售市場的另一大流量出口。

二次裝修的人群需求

在過去，住宅在居住期間的8～12年左右會需要重新裝修。而現在，人們對房屋的需求不再只是簡單的居住，會更渴望房子里有“家”的感覺，而這個需求往往就會體現在家裝的風格上，所以很多家庭已經進入到二次裝修或者是三次裝修的階段，消費者改善家裝的需求在不斷向市場釋放。

一般來說，消費者選擇再次裝修的需求來自兩方面，一個是硬性需求，一個軟性需求。

硬性需求來自房屋本身需要重新裝修，很多房屋在居住幾年之后，由于家庭結構、消費層次的變化，或者裝修破損、功能區布局不合理等原因，導致許多原有的房屋裝修已經不適合。

通常這類消費者的局部重裝比例較大，會希望將使用多年并破舊較為嚴重的部分進行重新裝修，其中廚房、衛生間、背景墻等都是局部翻新裝修比較集中的部位。廚房作為家庭中使用頻次較多的空間，容易被油污侵蝕。水管、電路和燃氣因頻繁使用而破損老化。所以廚房比客廳和臥室更早面臨二次裝修的問題，廚衛工程幾乎占到了二次裝修工程的80%。

一些房齡較老的房子，廚房的墻磚會出現開裂、空鼓的情況，再次裝修時免不了都要替換掉。然而，在家裝中廚房與衛生間的瓷磚使用率是最高的。因為瓷磚擁有耐腐蝕、耐磨、易清潔、吸水性低等特點，所以在易造成污垢的房間內通常都會使用瓷磚。衛生間和廚房作為主要的生活空間，在二次裝修中翻建的比例幾乎是100%，同樣也代表了需要瓷磚的幾率也是100%，這個出口帶給瓷磚市場很大機會。

軟性需求主要源自消費者對家裝風格變化的追求。家裝風格一直在變化，前幾年流行“古典歐式”裝修風格，近兩年又開始流行“工業風”。家裝風格的變化其實是人們審美的變化，當某種風格取悅了消費者，流行成風時，消費者自然就有了再次裝修的需求。

現在的年輕人更是對裝修有風格偏好，很多舊房當婚房時，重新裝修是不可避免的，很多房子甚至要整體重裝。像傳統的田園碎花、古典歐式、傳統中式，美式鄉村等等，這些裝修風格已經無法滿足現在年輕人越來越挑剔的審美品味了。簡歐、現代、簡約、簡中、混搭風格都是需要瓷磚搭配，而這些風格正好迎合了年輕人的思想。

根據波士頓咨詢公司數據，中國消費市場在5年內將有2.3 萬億美元的增量，而其中65%都將由80后、90后及00后帶來。在未來，房屋二次裝修的頻次必定會逐步增加。

二次裝修時，瓷磚的解決方案

無論是硬性需求還是軟性需求，再次裝修時消費者都會參考當下流行的風格。瓷磚行業也在根據用戶需求，不斷更新產品迎合當下的裝修風格。加上瓷磚門店提供的設計服務也能滿足消費者的個性化需求。這代表瓷磚在二次裝修上能滿足大部分消費者的大部分需求，但是唯一不能滿足的就是價位。

二次裝修時瓷磚的處理辦法之一是敲舊鋪新。如果采用瓷磚加水泥，這種傳統的濕貼方法，二次裝修的成本幾乎可以達到一次裝修的兩倍。將舊的瓷磚敲掉、廢品運輸，增加了施工量，也增加了裝修費用，甚至一不小心還會損壞預埋的水電線路。通常會選擇這種方式重新鋪貼的都是房齡較大、瓷磚款式較舊或出現破損的房屋。3、4年內重新裝修的消費者，出于對費用的考慮，通常不會翻新瓷磚。

瓷磚重新鋪貼的另一個辦法是，新磚覆蓋舊磚。這種辦法成本低、速度快、更環保，直接將新瓷磚用瓷磚膠覆蓋在舊磚上就可以。為了減少地板的厚度，可以選擇較薄的瓷磚，比如薄板，如果使用5.5mm的薄板，薄板加瓷磚膠厚度總共不會超過10mm，采用這樣的方式，只需將房間的門框底部提高10 mm即可。

為了控制地面的高度，薄板或者薄板是最好的選擇。目前市場上的薄板、薄板的產品已非常豐富，規格有600×1200×4.8mm、900×1800×5.5mm、1200×2400×5.5mm等可以選擇，花色上也符合當下的流行趨勢，有仿大理石、仿花崗巖、木紋、玉石、布藝等。除了厚度，幾乎與傳統瓷磚沒有區別。大尺寸的薄板不管上墻還是鋪地，都很符合現在流行的簡約風格。

除了裝修風格，二次裝修的消費者也更注重環保和費用，薄板是一個好選擇，但是由于價格和普及性弱，薄板產品還沒有被大眾所接受。在二次裝修上，無論是房屋風格、鋪貼設計、鋪貼方式，還是產品本身，都是企業需要慎重思考的地方。

產品的本質都是基于服務消費者，當消費者的某一類需求凸顯時，幫他們解決問題就是品牌獲得市場的方式之一。瓷磚新產品是這樣，二次裝修的市場也是這樣。

編輯 201702