本月起，溫州出臺的《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)綠色建筑和建筑工業(yè)化發(fā)展的補(bǔ)充意見》正式實(shí)施。這意味著，全裝修住宅離溫州市民越來越近。市住建委也于日前下發(fā)通知，確定市區(qū)中心城區(qū)商品住宅的全裝修工程單方造價(jià)不應(yīng)低于1000元，實(shí)施的時(shí)候，住宅全裝修的單方造價(jià)只會更高。那么，究竟住宅全裝修政策，帶來哪些不同改變呢？為什么要給？

全裝修定“底價(jià)”

避免開發(fā)商粗制濫造

根據(jù)住建部2002年出臺的《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》，全裝修是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。溫州的補(bǔ)充意見規(guī)定，全裝修工程內(nèi)容包括硬裝作業(yè)及固定電氣、給排水、燃?xì)狻⒓揖又悄芑到y(tǒng)、廚衛(wèi)固定設(shè)備、固定家具等。

這樣的裝修內(nèi)容，目前溫州裝修市場需要多少價(jià)位？從市區(qū)一家大型裝飾企業(yè)了解到，目前市區(qū)中端價(jià)位的散客裝修每平方米在2000元左右(不包含家具和家電)，成本在1400元左右。“1000元的單方造價(jià)，一般來說只能滿足普通的裝修要求。不過，一些大的房開企業(yè)集中采購的話，可能成本會低一點(diǎn)，裝修材質(zhì)的品質(zhì)比散客買要好一點(diǎn)。”該公司負(fù)責(zé)人表示。

據(jù)有關(guān)人士介紹，市區(qū)中心城區(qū)商品住宅全裝修部分每平方米造價(jià)不能低于1000元是最低標(biāo)準(zhǔn)，這樣做是為了避免開發(fā)商在全裝修過程中粗制濫造，確保市區(qū)新建商品住宅全裝修工程品質(zhì)，提升人居環(huán)境。該單方造價(jià)并不是一成不變的。通知規(guī)定，今后住宅裝修市場價(jià)格變動幅度較大時(shí)，市住建委將適時(shí)公布新的單方造價(jià)。

住宅全裝修

促進(jìn)行業(yè)規(guī)范化

雖然，廚衛(wèi)設(shè)備、水電、通訊、燃?xì)獾人追Q硬裝的部分納入到建造范圍之內(nèi)，但軟裝部分還是需要業(yè)主自己解決。因此，軟裝也越來越為裝修者所關(guān)注。全裝修突出硬裝基礎(chǔ)設(shè)施裝修及拎包入住的概念，但普通消費(fèi)者對家具、燈具、配飾的單品風(fēng)格組合、色調(diào)搭配等方面需要專業(yè)設(shè)計(jì)師的建議，今后這塊市場需求將呈現(xiàn)快速增長的勢頭。

那么，新政的落地對于裝修行業(yè)又有什么影響呢？溫州麗園裝飾相關(guān)負(fù)責(zé)人步全剛說，住宅全裝修政策為業(yè)主打造了更規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化的裝修新體驗(yàn)。促進(jìn)了整個行業(yè)的規(guī)范化，未來不具備專業(yè)資質(zhì)的公司或者個人包工頭的生存空間會更小。裝飾公司為了適應(yīng)住宅全裝修政策，也會朝著資源整合，優(yōu)化公司結(jié)構(gòu)的方向發(fā)展。而整個裝飾行業(yè)將朝著流水線施工的方向發(fā)展。未來裝飾公司的核心競爭力不再是單獨(dú)的看性價(jià)比、服務(wù)、施工工藝等某一個單項(xiàng)，公司綜合實(shí)力才是一家公司最核心的競爭力。

編輯 201702