智能家居（英文：smart home, home automation）：是以住宅為平臺，利用綜合布線技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)通信技術(shù)、 安全防范技術(shù)、自動控制技術(shù)、音視頻技術(shù)將家居生活有關(guān)的設(shè)施集成，構(gòu)建高效的住宅設(shè)施與家庭日程事務(wù)的管理系統(tǒng)，提升家居安全性、便利性、舒適性、藝術(shù)性，并實現(xiàn)環(huán)保節(jié)能的居住環(huán)境。

一：背景

智能家居是在互聯(lián)網(wǎng)影響之下物聯(lián)化的體現(xiàn)。智能家居通過物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)將家中的各種設(shè)備（如音視頻設(shè)備、照明系統(tǒng)、窗簾控制、空調(diào)控制、安防系統(tǒng)、數(shù)字影院系統(tǒng)、影音服務(wù)器、影柜系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)家電等）連接到一起，提供家電控制、照明控制、電話遠(yuǎn)程控制、室內(nèi)外遙控、防盜報警、環(huán)境監(jiān)測、暖通控制、紅外轉(zhuǎn)發(fā)以及可編程定時控制等多種功能和手段。與普通家居相比，智能家居不僅具有傳統(tǒng)的居住功能，兼?zhèn)浣ㄖ⒕W(wǎng)絡(luò)通信、信息家電、設(shè)備自動化，提供全方位的信息交互功能，甚至為各種能源費用節(jié)約資金。

智能家居的概念起源很早，但一直未有具體的建筑案例出現(xiàn)，直到1984年美國聯(lián)合科技公司（United Technologies Building System）將建筑設(shè)備信息化、整合化概念應(yīng)用于美國康涅狄格州（Connecticut)哈特佛市（Hartford）的CityPlaceBuilding時，才出現(xiàn)了首棟的“智能型建筑”，從此揭開了全世界爭相建造智能家居派的序幕。

二：發(fā)展趨勢

隨著智能家居的迅猛發(fā)展，越來越多的家居開始引進(jìn)智能化系統(tǒng)和設(shè)備。智能化系統(tǒng)涵蓋的內(nèi)容也從單純的方式向多種方式相結(jié)合的方向發(fā)展。

但較之于歐美發(fā)達(dá)國家，我國的我國智能家居系統(tǒng)起步稍晚，所以市場主流的產(chǎn)品（系統(tǒng)）還無法很好地解決產(chǎn)品本身與市場需求的矛盾，使得智能家居市場的僵冰還沒有被完全打破，所以很大程度上阻礙了智能家居產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。在此情形之下，從產(chǎn)品（系統(tǒng)）的技術(shù)角度上看什么才是解決這個難題的方法？據(jù)市場調(diào)研顯示，只有智能家居交互平臺才是最好的手段之一。

智能家居交互平臺是一個具有交互能力平臺，并且通過平臺能夠把各種不同的系統(tǒng)、協(xié)議、信息、內(nèi)容、控制在不同的子系統(tǒng)中進(jìn)行交互、交換。它具有如下特點：

1、每個子系統(tǒng)都可以脫離交互平臺獨立運行智能家居交互平臺中，各個子系統(tǒng)在脫離交互平臺時能夠獨立運行。如果樓寓對講、家庭報警、各種電器控制、門禁、家庭娛樂等等。各子系統(tǒng)在交互平臺管理下運行，平臺能采集各子系統(tǒng)的運行數(shù)據(jù)，系統(tǒng)的聯(lián)動。

2、不同品牌的產(chǎn)品、不同的控制傳輸協(xié)議能通過這個平臺進(jìn)行交互由于有了交互平臺。不同子系統(tǒng)在交戶平臺的統(tǒng)一管理下，可以協(xié)同工作和運行數(shù)據(jù)額交換、共享，給用戶最大限度的選擇權(quán)，充分體現(xiàn)智能家居的個性化。同時，它還具有網(wǎng)關(guān)的功能，通過交互平臺，能與廣域網(wǎng)連接，實現(xiàn)遠(yuǎn)程控制、遠(yuǎn)程管理。具有多種主流的控制接口，如RS485、RS232、TCP、IP等，同時可以擴充添加國內(nèi)外流行的控制接口，如EIB、lonwork、CE-bus、Canbus，以及無線網(wǎng)絡(luò)如：WiFi、GPRS、藍(lán)牙等。根據(jù)客戶及市場的變化不斷增加各種總線、系統(tǒng)的驅(qū)動軟件和硬件接口，豐富多樣的通訊、控制接口，為子系統(tǒng)的多樣選擇提供的基礎(chǔ)保障，智能家居有了最大限度包容性，用戶有了更大的選擇余地。

3、智能終端（觸摸屏）。僅做為各子系統(tǒng)的顯示、操作界面整個系統(tǒng)在平臺的控制、管理下運行，智能終端（觸摸屏）僅做為各子系統(tǒng)的顯示、操作界面，多智能終端配置容易可行。同時，可以記錄各子系統(tǒng)的運行數(shù)據(jù)、為系統(tǒng)運行優(yōu)化、自學(xué)習(xí)提供依據(jù)。交互平臺，平臺可以記錄存儲各系統(tǒng)的運行數(shù)據(jù)，對系統(tǒng)的運行可以提供有效的歷史數(shù)據(jù)，同時可以根據(jù)歷史的運行數(shù)據(jù)，總結(jié)出主人的使用習(xí)慣和某種規(guī)律，讓系統(tǒng)能夠自學(xué)習(xí)。

4、控制軟件可編程（DIY），提供信息服務(wù)此系統(tǒng)方便用戶改變控制邏輯、控制方式、操作界面，用戶的控制邏輯、操作界面可以自定義、可以DIY。在現(xiàn)代的智能家居系統(tǒng)中，信息服務(wù)是非常重要的不可或缺的部分，有了信息服務(wù)，它給智能家居更多的“智慧”、給我們的生活提供更多的信息和資訊、給智能家居賦予更生動的生命，它是智能家居更高的境界。信息服務(wù)內(nèi)容包括：健康、烹飪、交通信息、生活常識、嬰幼兒哺育、兒童教育、日常購物、社區(qū)信息、家居控制專家等等，智能家居已不僅僅是面向控制的系統(tǒng)而是信息服務(wù)與控制有機結(jié)合的系統(tǒng)。

5、多種控制手段。在日常家居生活中，為了使我們對家庭的控制系統(tǒng)能隨時掌控、需要的信息隨時獲取，操作終端的形式非常重要，多種形式的智能操作終端是必不可少如：智能遙控器、移動觸摸屏、電腦、手機、PDA等。

而隨著云技術(shù)的發(fā)展，市面上出現(xiàn)了將云語音控制融入到控制系統(tǒng)的智能家居控制軟件，不需要專業(yè)的設(shè)備，任意一臺智能手機或是平板電腦安裝上軟件即可，其兼容 windows 、IOS、 android系統(tǒng)，開啟手機軟件，啟用監(jiān)聽模式，在聲場的覆蓋的范圍內(nèi)，即可與系統(tǒng)對話控制電氣設(shè)備，更強大的是該系統(tǒng)還可以接入互聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)，進(jìn)行日常信息查詢，瀏覽網(wǎng)頁，搜索音樂等功能，整個交互的過程，可以是全語音也可以是屏幕顯示。

三：房地產(chǎn)遇冷 促進(jìn)智慧社區(qū)發(fā)展

智能家居的發(fā)展不光是自身在尋求機遇，相鄰的地產(chǎn)行業(yè)也在盯著這塊肉。

房地產(chǎn)黃金時代已經(jīng)過去。2012年以來，我國房地產(chǎn)待售面積每隔12個月都以至少1億平方米的幅度增加。2012年，我國房地產(chǎn)待售面積與銷售面積比例為是25%左右，2015年，已上升至5４%，增加了一倍以上。從２０１４年年底開始，住宅的銷售增長率為負(fù)數(shù)。

房地產(chǎn)近年的遇冷下滑成了不爭的事實，不能適應(yīng)時代轉(zhuǎn)型就意味著被淘汰，于是更多開發(fā)企業(yè)除了在公關(guān)自己的硬件條件外，又開始重新挖掘品牌形象等軟實力影響，迫不及待地去加上“科技”、“智能”等王牌標(biāo)簽。于是開發(fā)企業(yè)的采購名單里自智能手機、家電、裝修基金后又大量新增了智能產(chǎn)品的預(yù)算，開始大量尋求智能廠商合作。

然而傳統(tǒng)智能家居行業(yè)，包括小米、海爾、華為等一線品牌在內(nèi)，始終無法回答一個問題：這些智能家居單品對于地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說究竟有怎樣的影響？業(yè)主在購買這些產(chǎn)品的動機是什么，地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在其中扮演的角色是什么，又如何去籠絡(luò)挖掘商機？

業(yè)主主動購買智能家居影響的范圍局限于家庭本身，智能家居如果不能和開發(fā)企業(yè)搭上關(guān)系，“智能社區(qū)”就會成為偽概念。業(yè)主家里用什么高科技遠(yuǎn)程操控家電跟開發(fā)商有何關(guān)系呢？

真正的智能社區(qū)也不僅僅是公共區(qū)域有WIFI，門禁出入不再使用實體卡等簡單內(nèi)容，而是業(yè)主真真正正能通過智能的設(shè)備達(dá)到控制和監(jiān)控的目的。

智慧家電、智慧自行車、智慧門禁、智慧一卡通、智慧路燈、智慧交通錄像等僅僅是設(shè)施，而智慧社區(qū)發(fā)揮的作用就是用一個智能的系統(tǒng)，把這些碎片化的系統(tǒng)整合、連接起來，并通過中樞控制系統(tǒng)為每一個社區(qū)的成員、城市的居民以及他的家庭、個人和政府實現(xiàn)便捷的社會化服務(wù)。

四：未來有多遠(yuǎn)，智能的風(fēng)已經(jīng)吹起

我國已經(jīng)下發(fā)戰(zhàn)略目標(biāo)今年實現(xiàn)國內(nèi)143個智慧城市目標(biāo)，我國現(xiàn)在許多一線城市也都在逐步實現(xiàn)小區(qū)安防與110報警系統(tǒng)直接關(guān)聯(lián)、智能物業(yè)、智慧停車等，一些大開發(fā)企業(yè)諸如萬科、中海等和智能家居品牌嘟嘟E家擁有智慧社區(qū)成功案例。

國外更是已經(jīng)從智慧家庭、智慧社區(qū)發(fā)展到了智慧城市。像瑞典已經(jīng)用智能交通系統(tǒng)實現(xiàn)自動收費和罰款，丹麥通過智能識別和定位技術(shù)保障出行暢通。智能這股風(fēng)頭已起，只是看何時燎原了。

編輯：201602