5月26日，第13屆青島國際家居展次日，“南北未來精英論壇”迎來重量級嘉賓——深圳家協住宅精裝研究院院長關永康，關總站在建筑產業化的時代潮流高點，探討并分享“住宅精裝趨勢下的家居業”發展之路。

目前，住宅精裝已經成為必然的趨勢，在此背景下，家居業首先應該先了解房地產業的變化，因為房地產是家居產業的上游，是問題的入口。拋開流程不談，試想今天的房地產業還處在高增長年代，主力炒房群體仍然會選擇賣場渠道而非電商，群體和環境的改變落到當下，造成了集體“冷遇”的局面。

除了房地產業的變革，家居業感受最深的無疑是“被打劫”，房地產住宅精裝化、建材市場向家居延伸、家裝公司打包方案、軟裝公司整體家居解決方案、設計師等等，都在通過不同環節和途徑搶占傳統家居市場，形勢極其復雜。

家居業要轉型，怎么轉型？

未來5-10年，定制家居仍有空間

有人可能想到了近年高速增長的“定制家居”，其實“定制”根本就是個偽命題，它忽略了問題的本質。舉了個例子，日本家居主流風格是榻榻米，但是在日本沒有做定制榻榻米的企業，因為日本的建筑到家居制定了統一的模數標準，任何風格的榻榻米的可以任意組合。中國“定制”為什么火，最核心的問題是建筑設計、裝修設計、家居設計之前缺乏統一的基礎標準。這一問題甚至也造成了當下建筑污染問題，與國家“節能減排”方針背道而馳。

未來，隨著像萬科這樣的地產巨頭將物業與地產剝離，住宅精裝化將加速發展，定制版塊將越來越多的被上游房地產業吃掉。不過，就目前住宅精裝化發展速度而言，定制家居企業仍有5至10年的發展空間，但是，定制的焦點應逐漸由柜類、全屋向個性化轉型，找尋和開發住宅精裝化的盲點和藍海市場。

深圳家協推動住宅精裝產業化

為什么深圳家協成立住宅精裝研究院，為什么萬科選擇跟深圳家協住宅精裝研究院合作，為什么越來越多房企推動“住宅精裝化”，因為，我們幫房企找到了問題的本質，也幫助他們找到了降低成本、提高效率的辦法。

2016年3月19日-22日第31屆深圳國際家居展，深圳家協聯合家居產業鏈的最上游房地產業，開創家居和房地產合作新模式，打造巔峰巨作——住宅精裝拎包入住體驗館，新的家居設計方向與銷售模式在此誕生！5大戶型實景樣板房展示，聯手歐洲、日本、香港、臺灣等地設計力量，整合房地產業、室內設計、家居業探索住宅精裝化產業新模式，震驚業界，成為產業轉型的可行方向。

2017年的深圳國際家居展，5號館“拎包入住”館將集合全球更多設計力量，整合更多房地產業和家居業力量，持續推動住宅精裝化，并為產業鏈的整合和發展探索新模式和新方向。

面對未來的多渠道業態，隊友勝對手

在未來，房地產精裝化一定是個趨勢，這里有房企的稅務驅動、現金流驅動、配套增值驅動、銷售去化驅動、利益驅動等原因，房企一定會大力整合下游產業鏈。在未來，跨界整合一定是個趨勢，渠道入口在變，如何入口都有可能變成整合者。在未來，家裝沒有實現模塊化之前，定制家居也一定是個趨勢，實現個性化也一定有巨大的盈利空間。

變化是一定的，這是一個變革的時代，作為傳統家居業要么向上游集結，搶占流量入口，要么向下集結，擴大產業鏈。本屆青島國際家居展，我們看到很多企業開始介入定制家居領域，在此多渠道競爭的市場，我們可能是對手，但更應該是隊友。變革從來不是一家之言，需要全行業的共同付出。

    編輯：201602